Loi Pinel : pourquoi investir sous le dispositif ?

Loi Pinel : pourquoi investir sous le dispositif ?

10 mars 2021 0 Par Stéphanie

Depuis son existence, la Loi Pinel est devenue l’une des grandes stars de la défiscalisation, ce qui fait qu’elle a été étendue jusqu’à l’an 2024. C’est une loi qui vous permet de gagner gros avec vos investissements du fait de ses nombreux avantages. Non seulement vous pouvez réduire vos impôts. Mais vous pouvez également constituer un patrimoine, de protéger votre famille ou même préparer votre retraite. Voici les atouts de la loi Pinel que vous devez connaître.

Réduire les impôts grâce à la Loi Pinel

L’atout le plus évident de la loi Pinel est de profiter de son avantage fiscal. En effet, il est tout à fait possible de réduire de vos impôts :

  • 12 % du coût de l’acquisition immobilière pour un contrat de 6 ans, dans la limite de 36 000€.
  • 18 % de la somme de la vente d’un bien immobilier pour un engagement de 0 ans, dans la limite de 54 000€
  • Jusqu’à 21 % du montant de l’achat immobilier pour une durée de 12 ans, dans la limite de 63 000€

Bref, le taux de défiscalisation est donc relatif à la durée d’investissement. C’est au contribuable que revient le choix  du niveau de défiscalisation qui lui convient.

L’autre profit indéniable de ce dispositif est le moindre coût de l’apport initial nécessaire. Nul besoin d’un capital financier surprenant afin de réaliser un investissement. Il est même recommandé que les contribuables qui veulent investir de contracter un prêt immobilier. C’est une solution leur permettant de pouvoir jouir d’un profit fiscal supplémentaire comme le fait de déduire les intérêts du prêt immobilier avec les loyers perçus. De plus, la loi pinel à chambéry  ouvre droit à la réduction de taxe foncière durant deux ans et à une exonération des frais de notaire.

Profiter d’une épargne pour la retraite

Les revenus fonciers d’un contribuable qui dispose d’un bien immobilier en loi Pinel ne s’arrêter pas aussitôt que la location se termine. En effet, il peut très bien relouer ou encore vendre son bien après l’investissement au dispositif pinel, ce qui offre ainsi un confortable revenu.

En effet, après la période de la location, le bien devient automatiquement le vôtre, ainsi que tous les profits que vous pouvez encore en tirer. Dans ce cas, l’investissement en Pinel vous permet d’avoir un complément de revenus certain. Sachez que toute la somme des loyers obtenus par la location du bien vous revient.

C’est donc une contribution financière plus que bienvenu afin d’avoir plus de ressource. Il est également possible de préparer avec la somme une retraite confortable. C’est à vous donc de choisir ce qui vous convient parmi les solutions.

Louer un bien à vos proches

En investissant en loi Pinel, vous pouvez très bien aider un membre de votre famille et profiter en même temps du bénéfice fiscal de la défiscalisation. Souvent, il est difficile de trouver un logement pour étudiant ou encore pour un jeune actif, mais surtout pour les seniors. Si ces personnes sont des proches, vous pouvez très bien leur louer un bien dans lequel vous avez investi en défiscalisation Pinel.

Des conditions de base sont néanmoins à respecter pour ce faire :

  • Les plafonds de loyer requis doivent être respectés
  • La somme maximale des revenus de l’acquéreur doit être respectée
  • Le membre de votre famille à qui vous allez louer le bien ne doit pas être inclus de votre foyer fiscal

N’oubliez pas non plus que l’investissement en loi Pinel dispose ces risques. Vous devez ainsi consulter un professionnel dans le domaine ou vous informer au maximum pour connaître les essentiels sur la loi Pinel. Sachez que les experts pensent que si le dispositif est beaucoup trop attractif, il est toujours prudent de bien évaluer les risques ou encore déjouer les pièges.